Kainų tendencijos statybų ir remonto sektoriuje metų bėgyje
Paskutiniais metais statybų ir remonto kainos Lietuvoje patyrė nemažą šuolį, ypač po pandemijos ir dėl geopolitinės situacijos. Tačiau dabartinės tendencijos rodo, kad didžiausias kainų augimo pikas jau praeityje, ir dabar rinka stabilizuojasi, tikėtinas tolygus, nuosaikesnis kainų augimas artimiausiais metais.
Pagrindiniai kainų pokyčius lemiantys veiksniai:
Statybinių medžiagų kainos: Po didelio augimo pastaraisiais metais, statybinių medžiagų kainos stabilizuojasi, kai kur net fiksuojamas nedidelis kritimas. Visgi, didesnių ir staigių kritimų nesitikima. Manoma, kad ateityje jos augs lėčiau, atsižvelgiant į globalias rinkas ir infliaciją.
Darbo jėgos kaštai: Tai yra vienas svarbiausių veiksnių, lemiančių remonto darbų kainas. Lietuvoje darbo užmokestis, ypač kvalifikuotiems specialistams, nuosekliai auga ir, prognozuojama, kad augs ir toliau. Tai tiesiogiai paveiks remonto paslaugų kainas, nes didės darbuotojų išlaikymo kaštai. Toks augimas, pavyzdžiui, statybų sektoriaus darbo sąnaudų indeksas jau dabar rodo nuolatinį augimą.
Infliacija ir bendra ekonominė situacija: Nors bendra infliacija šiuo metu mažėja, ji vis dar išlieka aukštesnė nei prieš pandemiją. Bendra ekonomikos augimo perspektyva Lietuvoje yra teigiama (prognozuojamas apie 3.5% augimas 2025-2028 m.), o tai reiškia, kad vartojimas ir investicijos į būstą bei remontą išliks. Tai palaikys paklausą ir, atitinkamai, kainas.
Energetikos ir transporto kaštai: Šios išlaidos turi tiesioginės įtakos medžiagų gamybos ir pristatymo kainoms. Nors energijos kainos šiuo metu stabilizavosi, bet kokie didesni šuoliai naftos ar dujų rinkose gali tiesiogiai atsiliepti ir remonto paslaugoms.
Paskolų palūkanų normos: Aukštesnės palūkanų normos gali sumažinti gyventojų galimybes imti paskolas būsto įsigijimui ar dideliems remontams, kas lėtina rinką. Nors šiuo metu palūkanų normos yra aukštesnės, tikimasi, kad Europos Centrinis Bankas jas mažins, o tai ilgainiui galėtų paskatinti rinkos atsigavimą.
Pasiūla ir paklausa: Nors statybų sektorius 2024 metais patyrė tam tikrą susitraukimą (dėl aukštų palūkanų ir sumažėjusio vartotojų pasitikėjimo), prognozuojama, kad nuo 2025 m. rinka vėl augs (vidutiniškai 3.5% kasmet iki 2028 m.), ypač dėl investicijų į energetiką, transportą ir būsto projektus. Didmiesčiuose, tokiuose kaip Vilnius, ir toliau bus stebimas nuosaikus nekilnojamojo turto kainų augimas (apie 5-7% per metus), kas taip pat palaikys remonto paslaugų paklausą.
Konkrečiai Jūsų siūlomoms paslaugoms:
Jūsų nurodyta kaina – 250 eurų už kvadratinį metrą už kapitalinio buto remonto darbus (be medžiagų) tipiniame Vilniaus daugiabutyje – atrodo konkurencinga ir atitinkanti rinkos kainas esant dabartinei situacijai.
Ateityje, tikėtina, kad ši kaina:
Gali šiek tiek didėti (nuosaikiais tempais, galbūt 3-5% kasmet), daugiausia dėl augančių darbo jėgos kaštų ir bendrosios infliacijos.
Bus labiau priklausoma nuo kvalifikuotų darbuotojų pasiūlos rinkoje – jei trūks meistrų, jų atlyginimai ir, atitinkamai, paslaugų kainos, kils sparčiau.
Medžiagų kainos, nors ir stabilizuojasi, vis dar gali patirti nedidelius svyravimus, priklausomai nuo pasaulinių žaliavų rinkų.
Apibendrinimas
Artimiausiais metais statybų ir remonto kainos Lietuvoje, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Vilnius, išlaikys stabilumo tendencijas su nuosaikiu augimu. Nebeturėtume matyti tokių staigių šuolių, kokie buvo anksčiau, tačiau dėl didėjančių darbo jėgos sąnaudų ir bendros ekonomikos plėtros, atliekamų darbų kaina, greičiausiai, lėtai didės. Klientams ir toliau bus svarbu ieškoti skaidrių kainų ir patikimų, ilgametę patirtį turinčių rangovų.